Alquilar en CABA: precios en Villa Lugano, el barrio con los costos más baratos

Esta zona encabeza el ranking como la menos costosa para vivir en la Ciudad de Buenos Aires. En esta nota te contamos qué otras zonas ofrecen precios accesibles y qué aspectos tener en cuenta al buscar un nuevo hogar.

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Villa Lugano

se posiciona como el barrio más económico para alquilar en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, según los últimos análisis del mercado. Con un valor considerablemente por debajo del promedio de la ciudad, representa una alternativa accesible para quienes buscan una vivienda dentro de CABA. Este dato se respalda en informes elaborados por Mercado Libre Inmuebles en conjunto con la Universidad de San Andrés, que toman como referencia las publicaciones activas de la plataforma.

El valor promedio de alquilar en CABA

El informe inmobiliario de abril de 2025 revela que el precio promedio de

alquiler de departamentos en CABA

alcanzó los $11.342 por metro cuadrado. Esta cifra representa un incremento interanual del 44,9%, reflejo de un mercado dinámico y en constante ajuste. Por ejemplo, un departamento de 50 m² en la ciudad tiene hoy un costo estimado de $567.100 mensuales, aunque este valor varía significativamente según el barrio y la tipología del inmueble.

Villa Lugano: el más barato para alquilar

Si bien la cantidad de publicaciones en este barrio son contadas, datos anteriores de Mercado Libre sostienen que Villa Lugano continúa siendo la zona con los valores más bajos dentro de CABA.

Alquileres de departamentos de dos ambientes

pueden encontrarse desde los $400.000 mensuales, una cifra considerablemente menor al promedio porteño.

Ubicado al sudoeste de la ciudad, Villa Lugano cuenta con amplias avenidas, espacios verdes y buena conectividad a través del Premetro y líneas de colectivos. Si bien históricamente ha tenido menor demanda, la mayor oferta disponible y los precios accesibles lo convierten en una opción cada vez más atractiva para estudiantes, familias jóvenes o trabajadores que priorizan el presupuesto por sobre la centralidad.

Un departamento de 50 m² en la ciudad tiene hoy un costo estimado de $567.100 mensuales

Otros barrios económicos para alquilar en CABA

Mataderos

Tradicional y de fuerte identidad barrial, este barrio mantiene valores competitivos en el mercado. El

alquiler de un departamento en Mataderos

puede valer alrededor de $508.000 por mes, dependiendo de la antigüedad y ubicación específica. Cuenta con acceso a avenidas como General Paz y Juan Bautista Alberdi, y una vida de barrio activa con mercados, ferias y clubes sociales.

Floresta

En el límite entre el oeste y el centro de la ciudad,

Floresta es buscado para alquilar

por quienes quieren tranquilidad sin alejarse de zonas más céntricas. El valor promedio al que acceden los inquilinos ronda los $474.000, y ofrece ventajas como el tren Sarmiento, múltiples líneas de colectivo y una buena oferta educativa. Además, la cercanía con barrios como Villa Luro y Vélez Sársfield mejora su conectividad.

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Vélez Sarsfield

El valor del

alquiler en Vélez Sarsfield

ronda en torno a los $485.000 mensuales. Se trata de un barrio que mezcla zonas residenciales tranquilas con buena infraestructura urbana. Tiene acceso a importantes avenidas como Rivadavia y Juan B. Justo, y se encuentra cerca del centro comercial de Liniers. Es ideal para quienes priorizan la calma, pero sin resignar conexión con otras zonas de la ciudad.

La Boca

Atractivo por su cercanía a lugares turísticos como Caminito y la Bombonera, este barrio ofrece departamentos para rentar por precios accesibles y una ubicación estratégica cercana al centro. Se pueden encontrar

alquileres en La Boca

desde $450.000 mensuales, lo que lo convierte en una opción viable para jóvenes o estudiantes. Su rica oferta cultural, cercanía al río y líneas de transporte hacen que cada vez más personas lo consideren como alternativa.

Se pueden encontrar alquileres en La Boca desde $450.000 mensuales.

Qué tener en cuenta al alquilar en CABA

A la hora de buscar un alquiler, es importante tener en cuenta:

Contrato de alquiler: tras la derogación de la Ley de Alquileres, muchas condiciones pasaron a ser pactadas libremente entre partes. Es clave revisar la duración, ajustes y condiciones de rescisión.
Expensas y servicios: no todos los alquileres incluyen los gastos comunes. Algunas propiedades con valores bajos pueden implicar expensas altas, por lo que conviene verificar este ítem antes de cerrar.
Antigüedad del inmueble: las unidades nuevas suelen tener precios más elevados, pero también mejor infraestructura (amenities, eficiencia energética). Los departamentos más antiguos, en cambio, pueden ofrecer valores atractivos con mayor metraje.
Ubicación y transporte: la cercanía a estaciones de tren, subte o avenidas mejora la accesibilidad y ahorra tiempo (y dinero) en transporte diario.

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Tendencias del mercado de alquileres: cómo aprovechar el momento

El informe de abril 2025 indica que la oferta de alquileres ha crecido, mientras que la demanda se ha mantenido relativamente estable. Esto representa una oportunidad para los inquilinos: mayor variedad de propiedades y posibilidad de negociar mejores condiciones.

Además, algunos indicadores a tener en cuenta:

Mayor oferta en barrios no tradicionales: la salida de nuevas propiedades en zonas como Villa Lugano o Soldati permite acceder a mejores precios sin salir de la ciudad.
Reapertura a contratos flexibles: muchos propietarios están optando por contratos de 12 meses o renovables, lo cual otorga mayor margen de maniobra a los inquilinos.
Temporada baja en alquileres: los meses de otoño e invierno suelen tener menor presión de demanda. Si estás pensando en mudarte, este puede ser un buen momento para encontrar precios más competitivos.

Consejos útiles para alquilar en CABA

Actuar rápido: las propiedades más económicas suelen durar pocos días publicadas. Configurá alertas en Mercado Libre para recibir notificaciones de nuevos avisos en tus zonas de interés.

Buscar por filtros inteligentes: usar los filtros de superficie, precio, cantidad de ambientes y ubicación en la plataforma facilita encontrar opciones ajustadas a tu necesidad real.
Consultar fotos y mapa: siempre revisá las imágenes, la ubicación exacta y si la zona cuenta con servicios y transporte cercano. Esto ayuda a evitar visitas innecesarias y tomar decisiones informadas.

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¿Dónde busca alquileres la gente en CABA?

Según los datos de Mercado Libre Inmuebles, los barrios más visitados por los usuarios en búsqueda de alquiler durante abril de 2025 fueron: Palermo, Caballito, Belgrano, Villa Urquiza y Recoleta. Estas zonas, aunque tienen alta demanda, también muestran precios por encima del promedio.

En cambio, barrios como Villa Lugano, Mataderos y Floresta ofrecen valores más bajos y un crecimiento en la oferta, lo cual podría cambiar el mapa de preferencias en los próximos meses.

El mercado de alquiler en CABA presenta fuertes contrastes entre los barrios más demandados y los más accesibles. Para quienes priorizan el ahorro y la superficie, Villa Lugano representa la mejor opción, con precios que pueden ser hasta un 40% más bajos que el promedio porteño. Le siguen otros barrios como Mataderos, Floresta y Vélez Sarsfield, donde se puede encontrar una buena relación entre costo y calidad de vida.

¿Estás buscando mudarte? Explorá todas las opciones disponibles en Mercado Libre Inmuebles, donde podés filtrar por barrio, precio, superficie y tipo de propiedad. Encontrá tu próximo hogar al mejor precio y sin complicaciones.

Autor: Inés Soler