Quizá el único punto positivo de la devaluación del tipo de cambio de los últimos meses es que el costo de construcción en dólares bajó.
Los desarrolladores y constructores están preocupados por la situación actual que vive el mercado inmobiliario en la Argentina. La compraventa se desmoronó y el único dato que los jugadores del sector rescatan en este año de devaluación es que el precio del metro cuadrado de construcción bajó.
Según los últimos relevamientos, el precio del metro cuadrado de construcción tiene un piso de 600 dólares.
Devaluación y traslado a precios
La caída en el precio del metro cuadrado de construcción se explica por la devaluación –mayor al 50% en lo que va del año- y porque la suba de precios no acompañó de la misma manera. Hay que tener en cuenta que el hormigón, el hierro y el aluminio tienen precios dolarizado, y estos representan cerca del 30% del costo total de una obra. En este sentido, los importadores y los vendedores finales no trasladaron toda la devaluación al precio final.
Valores del precio del metro cuadrado de construcción
El promedio en los últimos ocho años del precio del metro cuadrado de construcción, según el relevamiento, es de u$s 1.142, con el pico máximo, como se dijo, de u$s 1.877, y el más bajo de la serie en enero de 2014 de u$s 674.
Actualmente, entonces, los u$s 1.457 del precio del metro cuadrado de construcción para una casa tipo country está un 27,5% por encima del promedio de los últimos ocho años.
Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobilario, explicó en Construyendo futuro, el evento organizado por Mercado Libre, que “más allá de la devaluación y que los costos de construcción realmente bajaron en dólares, parecería que sigue sin alcanzar para que la gente se vuelque a construir de una manera masiva.
El mercado actual está caracterizado por menos ventas, menos crédito hipotecario, aunque sabemos que va a volver a crecer, la gente está buscando productos chicos de acotada superficie, tenemos precios estables que dejaron de subir y costos de construcción más bajos pero que también es relativo porque no vemos que pueda generar que la gente se vuelque masivamente a construir.
Soy optimista con el mercado, pero tenemos que ser realistas y todo indicaría que los precios deberían ajustarse, en dólares a la baja, y eso no está ocurriendo. Deberían bajar entre un 10% y un 20% en dólares para que la demanda vuelva a actuar. No sé si pasará”.