Cómo es el desarrollo urbanístico del programa Procrear en el sur de la Ciudad de Buenos Aires con créditos otorgados por el Banco Hipotecario. Características y diseños de una miniciudad que podría replicarse en el país.
A fines del segundo trimestre de 2018 el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires espera cortar la cinta para inaugurar, oficialmente, Estación Buenos Aires, el que sería el último barrio porteño. Ubicado entre Parque Patricios y Barracas, a tan solo 15 minutos del Obelisco, este desarrollo urbanístico es conocido como la primera “miniciudad Procrear”, ya que los departamentos serán adquiridos por préstamos otorgados por el Banco Hipotecario.
Hace algunas semanas, la entidad financiera realizó una visita guiada a esta zona recuperada en el sur de Capital Federal. Son los terrenos donde funcionaba la ex Estación de Buenos Aires –de ahí el nombre que se le puso al barrio- del Ferrocarril Sur. Había abierto sus puertas en diciembre de 1911. Cincuenta años después, en 1961, se produjo una mejora en esa zona ya que se había construido un enlace con el tren Midland y la cantidad de gente que pasaba por ahí era realmente importante. Sin embargo, en 1977 el lugar dejó de utilizarse y quedó abandonado. Recién en 2014 el Gobierno, junto con el Grupo IRSA, dueños del Banco Hipotecario, comenzaron con el desarrollo del barrio, que limita con la Avenida Vélez Sarsfield, la calle Zavaleta, la villa 21-24 y el estadio del Club Huracán.
La inversión estimada en este proyecto, según explicaron los desarrolladores, es de $ 8.000 millones, de los cuales más de $ 6.500 millones ya han sido ejecutados. Manuel Herrera, gerente general del Hipotecario, explicó que en los 182.323 metros cuadrados que ocupa el desarrollo, habrá 54 edificios con 2.476 viviendas de hasta cinco ambientes, con 1.090 cocheras. Además, aseguró que se instalarán 74 locales comerciales, un jardín de infantes y un espacio que fue cedido a la Universidad de Buenos Aires.
Las viviendas que serán otorgadas por medio del programa Procrear todavía no tienen fecha de entrega porque aún no se sabe cuándo abrirá la inscripción, aunque se estima que sería entre marzo y mayo de este año. Para Eduardo Elsztain, dueño del Grupo IRSA –empresa que además de otorgar los préstamos por medio del Banco Hipotecario, desarrolló el barrio y construyó las viviendas-, destacó que desde varios de los pisos se pueden observar cuatro canchas de fútbol, como son las dos de los clubes de Avellaneda (Racing e Independiente), la de Huracán y también la de Boca.
Las viviendas –hasta el momento están terminados 49 edificios- tendrán entre 60 m2 y 110 m2. Si bien todavía no se conoce el precio exacto en que saldrán a la venta –por medio del Procrear-, según los valores del mercado y las estimaciones de las inmobiliarias de la zona, las unidades podrían salir desde los u$s 115.000 las de 60 metros cuadrados hasta los u$s 220.000 los más grandes de 110 m2.
La miniciudad Procrear de la Ciudad de Buenos Aires, además de poner en valor una zona que estaba abandonada, también será utilizada por el presidente del Procrear, Iván Kerr, como una verdadera prueba de fuego. Según Kerr, este tipo de emprendimientos “podrían repetirse a lo largo y ancho del país”. En sintonía con él opinó Elsztain, quien aseguró que tiene más de 20 de estos proyectos en carpeta para realizarlos en diferentes provincias siempre aprovechando terrenos del Estado que están abandonados.
