Informe inmuebles completo en Mercado Libre Argentina
1. Continúan las caídas interanuales en el precio de venta en AMBA:
Considerando el stock de publicaciones activas, en Febrero 2021, el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas en AMBA aumentó un 0.1% con respecto a Enero 2021, mientras que para departamentos y oficinas, se registraron caídas de 0.4% y 0.6%, respectivamente.
En cuanto a la variación interanual, los precios de casas, departamentos y oficinas en AMBA cayeron un 5.8%, 6.5% y 5.5%, respectivamente.
Distinguiendo entre GBA Norte, Sur, Oeste y CABA, se observa que las mayor caída interanual del precio por m2 de casas y oficinas ocurrió en Zona Norte, siendo estas del 11.6% y 6.2%, respectivamente. Liderando Pilar con la máxima caída en casas del 27.7%.
Por otro lado, para departamentos, la mayor variación con respecto a febrero 2020 se observa en la Zona Sur, con una caída del 7.9%, con su mayor exponente en La Plata con el 13.1%.
En CABA, tanto en casas como en departamentos, las mayores caídas ocurrieron en los barrios de Palermo y Constitución, con variaciones del 8.5% y del 16.6%, respectivamente.
2. Aumento interanual del precio de alquiler en precios constantes en AMBA:
En febrero de 2021, los alquileres en precios constantes (es decir, en términos reales) en AMBA registraron un incremento de 5.3% para casas y del 0.4% para departamentos, y una caída del 3.5% para oficinas, respecto a enero 2021.
Por su parte, en términos interanuales, se observan aumentos del precio de casas, departamentos y oficinas de 157.3%, 8.8% y 40.3%, respectivamente, con respecto a febrero 2020.
Al igual que para venta, se puede explorar en qué aglomerados de AMBA ocurrieron las mayores variaciones interanuales para los alquileres por tipo de propiedad. Para casas y oficinas, los mayores aumentos del valor de los alquileres se registraron en Zona Norte, siendo del 155.3% y 32.2%, respectivamente, en relación a febrero 2020. Por su parte, en Zona Oeste se observó el mayor incremento en el mercado de departamentos (23.0%).
Explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA, dónde se observaron los mayores aumentos interanuales constantes:
📈 Villa Devoto con el 34.0% para departamentos.
📈 San Telmo con el 129.4% para oficinas.
📈 Pilar con el 204.2% para casas.
📈 Tigre con el 82.7% para departamentos.
3. Índice de confianza del mercado:
En el mes febrero 2021, se observa que en AMBA el mercado de casas se encuentra a la baja (ocurriendo ello desde diciembre 2020), mientras que el de departamentos, se encuentra a la baja desde octubre 2019. Al ampliar el análisis por aglomerado en AMBA, se concluye de que, en febrero 2021, el mercado de casas se encuentra a la baja en Zona Norte, Oeste y CABA. Por otro lado, el mercado de departamentos se encuentra a la baja en todas las aglomeraciones de AMBA.
4. Cómo está el mercado en Córdoba:
En febrero 2021, en Córdoba se registran caídas interanuales del precio de venta por m2 de casas (3.6%), departamentos (12.5%) y oficinas (10.2%).
En pesos constantes, respecto a febrero 2020, el precio de alquiler de casas aumentó un 20.4%, mientras que el alquiler de departamentos cayó un 5.1% y el de oficinas cayó un 3.9%.
Los mercados de casas y departamentos se encuentran a la baja.
5. Cómo está el mercado en Rosario:
En febrero 2021, en la ciudad de Rosario, se observan aumentos interanuales en el precio de venta en dólares por m2 para casas (5.6%), departamentos (6.0%) y oficinas (7.6%).
Los alquileres aumentaron en pesos constantes un 46.3% para casas, un 6.8% para departamentos y un 42.4% para oficinas, respecto a febrero 2020.
Los mercados de casas y departamentos se encuentran a la baja en febrero 2021.