Además del valor del inmueble, los interesados en comprar o vender una propiedad deben conocer cuánto habrá que pagar por la escrituración.
Los interesados en comprar o vender un inmueble, no deben mirar sólo el precio de venta de la propiedad. Además de las comisiones inmobiliarias y los impuestos, uno de los ítems que muchas veces se deja de lado y que tiene un importante impacto en el costo final de la transacción es el de los gastos de escrituración.
El primer punto a tener en cuenta es que, en términos generales, es el comprador el que elige al escribano que participará del acto de compraventa. La función de la escribanía es chequear y confirmar que toda la documentación y los papeles están en orden y cumplen con las disposiciones legales.
Hay propiedades que pueden tener algún embargo, inhibición o que, simplemente, tiene varios dueños y alguno de ellos tiene algún problema que lo imposibilita a vender su parte. Por eso es clave contar con un escribano de confianza durante todo el proceso de compra.
El monto de los gastos de escrituración no son los mismos para el comprador que para el vendedor. Y, cuando se habla de gastos de escrituración, no sólo se hace referencia a los honorarios del profesional interviniente sino también de los documentos necesarios para realizar la compraventa.
Gastos de escrituración del comprador
Como mencionamos el comprador elige al escribano. Es el principal interesado en que no haya sorpresas y si bien el proceso no es infalible son los escribanos los que aportan una mirada exhaustiva sobre los documentos y su validez. Además tanto comprador como vendedor, por lo general, no están habituados a estas transacciones. Es importante entonces la mirada de un observador externo con un ojo entrenado.
Cuáles son los costos de escriturar para el comprador y qué items tiene que tener en cuenta. Aquí la lista:
Sellos: El comprador abona la mitad de los sellos. 1,2 en provincia de Buenos Aires o 1,8 si la propiedad es de CABA.
Tasa de inscripción: El que adquiere el inmueble debe pagar esta tasa que es de 0,2% y el aporte notarial, también de 0,2%, ambos en relación al valor de la transacción.
Derecho de escritura: Es un monto variable que depende del valor a escriturar. Arranca en 3500 pesos para una escritura de 250.000 USD
Honorarios del escribano. El último de los puntos a tener en cuenta en cuanto a los gastos de escrituración es el de los honorarios del escribano. Este valor lo pagará exclusivamente el comprador. Si bien este monto es el único que se puede negociar directamente con el profesional, en términos generales es de entre un 2% a un 3% del valor del inmueble, más IVA (del 21%).
