Amenities en propiedades: qué son y por qué importan

En el contexto del mercado inmobiliario argentino, el concepto de "amenities" hace referencia a los servicios y comodidades adicionales que una propiedad ofrece a sus residentes, con el fin de mejorar su calidad de vida y bienestar. Originalmente, este término se asoció a propiedades de lujo, pero con el tiempo su alcance se ha ampliado, y hoy en día, incluso en desarrollos de viviendas de gama media y baja, los amenities juegan un papel importante. Estos servicios van más allá de lo básico que una propiedad puede ofrecer, como una cama o una cocina, y buscan proporcionar una experiencia de vida más completa.

La importancia de los amenities se refleja en su impacto directo sobre el valor de la propiedad. No solo mejoran la percepción de la misma, sino que también inciden en la elección de los compradores o inquilinos, quienes cada vez buscan más propiedades que ofrezcan una calidad de vida superior. 

Según estudios recientes, las propiedades con amenities bien gestionados y accesibles pueden ver un aumento significativo en su valor de mercado, además de generar mayores ingresos por alquiler. Los amenities también son clave para fomentar la comunidad y la interacción social, especialmente en entornos urbanos donde los residentes a menudo pasan mucho tiempo dentro de sus propiedades.

El término "amenities" proviene del concepto de "amenidad", que hace referencia a cualquier característica que hace un lugar más agradable y cómodo. En un  principio se aplicaba, mayormente, a propiedades de lujo o exclusivas, que ofrecían servicios como concierge, piscinas o canchas de tenis. 

Con el tiempo, los amenities comenzaron a expandirse a otros segmentos del mercado. Hoy, más allá de los grandes edificios de departamentos de lujo, incluso los desarrollos más pequeños y suburbanos buscan incorporar estas comodidades para atraer a los inquilinos o compradores.

Los amenities pueden clasificarse de diversas maneras, dependiendo de su función o ubicación. Sin embargo, hay tres categorías principales que afectan directamente la elección de los residentes: amenities interiores, exteriores y aquellos orientados al bienestar y la sustentabilidad. Cada tipo de amenity tiene un impacto único en la experiencia de vivir en una propiedad.

Las amenities de interior son las que se encuentran en los espacios comunes de los edificios, pero bajo techo. Por lo tanto, implican más privacidad y reparo que las exteriores. Dentro de los amenities interiores, encontramos una amplia variedad de opciones que mejoran tanto la comodidad como la funcionalidad del hogar, a continuación, mencionamos algunas de las más importantes. 

Los gimnasios son uno de los amenities más valorados en propiedades residenciales, ya que permiten a los residentes ejercitarse cómodamente sin necesidad de salir del edificio. Estos espacios están equipados con una variedad de máquinas de cardio, pesas libres y equipos para entrenamiento funcional. En muchos desarrollos de lujo, los gimnasios incluyen zonas de relajación, como saunas, baños turcos o jacuzzis, para ofrecer una experiencia completa de bienestar. Además, algunos edificios de oficinas o residenciales de alto nivel incorporan entrenadores personales o clases grupales (como yoga o pilates) que se pueden reservar por parte de los residentes. El acceso al gimnasio suele estar disponible las 24 horas del día, lo que otorga flexibilidad a los usuarios con horarios variados. Este tipo de amenity es ideal para quienes buscan mantener una rutina de ejercicio constante y conveniente sin tener que desplazarse a un gimnasio externo.

Los salones de coworking son espacios diseñados especialmente para quienes trabajan desde casa o necesitan un lugar tranquilo y bien equipado para enfocarse en sus tareas. Estos espacios suelen estar equipados con escritorios, sillas ergonómicas, acceso a internet de alta velocidad y zonas de descanso para reuniones informales. A menudo, los salones de coworking incluyen sala de impresión, cámaras insonorizadas para videoconferencias, y pizarras para facilitar la colaboración. Este tipo de espacio es especialmente atractivo para freelancers, emprendedores y profesionales que buscan un ambiente laboral sin las distracciones de su hogar. Los salones de coworking también fomentan la colaboración entre los residentes, creando una comunidad activa dentro del complejo residencial o de oficinas. Los profesionales pueden interactuar y compartir ideas, lo que puede ser beneficioso para establecer redes de contacto y colaboraciones.

Las áreas de recreación son espacios comunes dedicados al entretenimiento y a la socialización entre los residentes. Estos salones están diseñados con diversas actividades en mente, como ping-pong, billar, juegos de mesa o incluso videojuegos. Además, algunas propiedades cuentan con cines privados, salas de karaoke o zonas de lectura. Estas áreas también pueden incluir zonas de cocina o parrillas, donde los residentes pueden organizar eventos sociales o familiares. En propiedades más exclusivas, las áreas de recreación pueden contar con espacios temáticos, como bares o cafés privados. Este tipo de amenity es especialmente valorado en complejos donde se busca fomentar la interacción entre los vecinos y ofrecer alternativas para la recreación sin tener que desplazarse. Las áreas de recreación contribuyen a crear una comunidad dentro del edificio, facilitando las relaciones entre los residentes.

Las salas de reuniones son espacios privados destinados tanto a encuentros de trabajo como a eventos personales. Estas salas están completamente equipadas con mesas de conferencias, sillas cómodas, pantallas para presentaciones y sistemas de videoconferencia. Son ideales para quienes necesitan realizar reuniones de negocios, entrevistas, o incluso encuentros familiares o sociales. En algunos desarrollos, estas salas son accesibles a los residentes bajo reserva previa, lo que les permite realizar sus reuniones en un ambiente cómodo y profesional. Además, algunas propiedades ofrecen catering o soporte técnico para las reuniones, lo que puede ser un valor agregado para aquellos que buscan organizar eventos de forma práctica y efectiva. Las salas de reuniones pueden tener diferentes capacidades y configuraciones, adaptándose a encuentros pequeños o a reuniones más grandes.

Los amenities exteriores, tal como lo indica su nombre, son las que se encuentran en los espacios comunes, fuera de las unidades funcionales de cada propietario o propietaria, y la característica que las distingue es que son a cielo abierto. A continuación, te damos una lista con las más importantes para tener en cuenta.

Las piscinas son uno de los amenities más populares, especialmente en zonas cálidas o en complejos de lujo, ya que no solo ofrecen una opción de esparcimiento, sino también un ambiente de relajación. En propiedades de alto nivel, se pueden encontrar piscinas climatizadas, infinity pools (piscinas de borde infinito) o incluso piscinas de varios niveles que combinan belleza estética con funcionalidad. 

En zonas de clima cálido, las piscinas se convierten en un punto de encuentro social, mientras que en regiones más frías, las propiedades pueden optar por piscinas cubiertas o climatizadas. Las piscinas comunes en edificios o barrios privados también son un atractivo adicional, permitiendo a los residentes disfrutar de este lujo sin tener que trasladarse a otro lugar.

Las terrazas verdes se están convirtiendo en un elemento indispensable en los desarrollos inmobiliarios modernos, especialmente en zonas urbanas con alta densidad de población. Son espacios al aire libre donde se integran plantas, jardines y áreas de descanso, lo que permite a los residentes disfrutar de un pedazo de naturaleza dentro de la ciudad. Estas terrazas no solo sirven para el esparcimiento, sino que también tienen un impacto positivo en el medio ambiente al promover la sustentabilidad. 

A menudo, las terrazas incluyen zonas con pérgolas o sombrillas que ofrecen sombra, y algunas incorporan huertos urbanos, donde los residentes pueden cultivar sus propios alimentos. Además, las terrazas verdes son perfectas para realizar actividades al aire libre, como yoga o cenas informales, mejorando la calidad de vida de los residentes.

Los jardines son un clásico entre los amenities exteriores, ya que proporcionan áreas de recreación y descanso que fomentan la tranquilidad y el contacto con la naturaleza. En áreas urbanas con pocos espacios verdes, los jardines dentro de propiedades son especialmente valiosos. Además de servir como áreas de esparcimiento, los jardines también pueden estar diseñados con caminitos de piedra, fuentes de agua o espacios de lectura, contribuyendo a un ambiente relajante. 

Muchos desarrollos incorporan jardines verticales o jardines en terrazas para maximizar el uso de espacio, algo particularmente útil en propiedades de apartamentos o edificios. A menudo, estos jardines también se convierten en puntos de reunión para la comunidad, favoreciendo la interacción social entre los residentes.

Las áreas de recreación al aire libre son fundamentales para las propiedades que buscan ofrecer a sus residentes espacios donde puedan realizar actividades deportivas o de esparcimiento. Estas áreas incluyen zonas para fútbol, baloncesto, tenis o incluso gimnasios al aire libre equipados con máquinas de ejercicio. 

Además, los desarrollos inmobiliarios más modernos están incluyendo circuitos de jogging o pistas de patinaje, adaptando los espacios para diversas actividades físicas y recreativas. En muchos casos, estas áreas están diseñadas con juegos para niños, pistas de skate o zonas de picnic, lo que las convierte en el lugar ideal para familias o grupos de amigos que buscan compartir momentos al aire libre. También se incluyen espacios para zonas pet-friendly, permitiendo que las mascotas de los residentes puedan disfrutar de la recreación.

Los amenities orientados al bienestar y la sustentabilidad incluyen:

El valor de una propiedad no sólo está determinado por su ubicación, tamaño y características físicas, sino también por los amenities que ofrece. Propiedades con amenities completos pueden ver un aumento significativo en su precio de compra y en sus ingresos por alquiler. Sin embargo, hay que tener en cuenta que la gestión de los amenities también genera costos adicionales, que pueden influir en el monto de las expensas de los residentes.

Propiedades que cuentan con amenities, como piscinas, gimnasios, seguridad las 24 horas o áreas de coworking, suelen tener un precio más elevado que aquellas que no disponen de estos servicios. 

Este valor agregado se refleja tanto en el precio de compra como en los costos de alquiler. Según estudios realizados en grandes ciudades de Argentina, como Buenos Aires y Córdoba, las propiedades con amenities pueden aumentar su valor hasta en un 30%, dependiendo del tipo y la cantidad de servicios ofrecidos.

Si bien los amenities mejoran la calidad de vida de los residentes, también generan gastos asociados al mantenimiento de los mismos. Las expensas en propiedades con amenities tienden a ser más altas debido a los costos de personal, mantenimiento y seguridad adicionales. Por ejemplo, un edificio con una piscina y un gimnasio tendrá costos de limpieza, reparación y funcionamiento mucho mayores que uno sin estos servicios.

Es importante que los potenciales compradores e inquilinos consideren estos costos antes de tomar una decisión. Aunque los amenities pueden ofrecer una vida más cómoda y placentera, es necesario evaluar si los beneficios justificados por los costos adicionales son sostenibles en el largo plazo.

La correcta gestión de los amenities es crucial para mantenerlos en óptimas condiciones y asegurar que los residentes los utilicen adecuadamente. En la actualidad, muchas propiedades han implementado sistemas tecnológicos para gestionar el uso de estos espacios, como aplicaciones móviles para reservar el gimnasio o la piscina, o plataformas que permiten la gestión de eventos en los salones comunes.

Algunas estrategias de gestión efectiva de los amenities recomendables son las siguientes: 

Además, te podemos recomendar las siguientes técnicas de marketing para promover propiedades con amenities:

Los amenities son más que una simple adición a las propiedades; son una forma de transformar un espacio común en un hogar deseable y funcional. Con el crecimiento de las expectativas de los residentes en cuanto a confort y bienestar, los amenities se han vuelto esenciales para la competitividad de una propiedad en el mercado inmobiliario. La correcta gestión y promoción de estos servicios puede incrementar tanto el valor de la propiedad como la satisfacción de los residentes, haciendo que las propiedades con amenities sean una opción cada vez más atractiva para quienes buscan calidad de vida y conveniencia

El término "amenities" hace referencia a las comodidades o servicios adicionales que se ofrecen en una propiedad para mejorar la experiencia de los residentes. Pueden ser instalaciones recreativas, tecnológicas o de confort, diseñadas para hacer la vida más cómoda, agradable y funcional en el espacio habitacional o comercial.

Algunos ejemplos de amenities son:

En arquitectura, la amenidad se refiere a aquellos elementos y características de un edificio que aumentan la calidad de vida de sus ocupantes. Son características no esenciales para la estructura, pero que mejoran la funcionalidad, estética y confort del espacio, como jardines, terrazas o servicios tecnológicos.