Alquiler en Devoto: el barrio porteño donde más subieron los precios

El mercado de

sigue en movimiento y los valores continúan en alza. Según el informe elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, Villa Devoto fue el barrio con mayor suba intermensual en marzo de 2025, con un aumento del 10,7% en pesos corrientes por metro cuadrado. 

Este crecimiento posiciona a Devoto como un punto caliente del mercado locativo y uno de los más buscados por quienes priorizan calidad de vida sin alejarse de la ciudad.

El aumento en los precios refleja un fuerte interés por vivir en esta zona, pero eso no significa que no haya opciones para diferentes presupuestos. En Mercado Libre, la oferta de

se encuentra en estos rangos de valores:

Ideales para estudiantes o quienes se independizan, la tipología del monoambiente es la más accesible. Este tipo de departamentos suele encontrarse en edificios nuevos o reciclados, con ubicación estratégica y servicios básicos. 

En Mercado Libre, es fácil encontrar múltiples opciones bajo la búsqueda “

”. 

Los

suelen ser los más demandados en la zona. Podés encontrar unidades con balcón, cocina independiente y hasta cochera, especialmente en Devoto Norte o cerca de Plaza Arenales.

A partir de los 53 m², el promedio de los

se caracteriza por ser inmuebles amplios, algunos con amenities como SUM, pileta o parrilla, en edificios modernos o casas subdivididas.

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En un contexto donde el precio del alquiler por metro cuadrado en CABA creció un 44,4% interanual en marzo de 2025, según el informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés. El caso de Villa Devoto se destaca aún más por su dinamismo mensual y sostenido interés. 

Esta suba general refleja una presión de demanda que se intensifica en barrios con buena calidad de vida, conectividad y oferta diversa, como Devoto.

¿Qué mirar en un departamento antes de alquilarlo?

Antes de firmar un contrato de alquiler, conviene revisar:

En Mercado Libre podés filtrar según tus prioridades, ver fotos reales y contactar al anunciante directamente.

Devoto es conocido como el “jardín de Buenos Aires” por sus calles arboladas, la gran cantidad de espacios verdes y su atmósfera residencial. A pesar de que el mapa lo muestra algo alejado del centro, su excelente conectividad lo convierte en una opción muy conveniente:

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La combinación entre tranquilidad, accesibilidad y servicios genera un entorno ideal para quienes buscan vivir con menos estrés pero sin resignar ubicación.

Además, Devoto conserva un fuerte sentido de comunidad. Muchas familias eligen quedarse en el barrio generación tras generación. Las amistades que nacen en clubes y colegios locales suelen perdurar, y esa identidad barrial fomenta un perfil de inquilino que se siente parte del lugar.

Según el Censo del INDEC (2022), la Comuna 11 —que incluye Villa Devoto, Villa del Parque, Villa Santa Rita y Villa General Mitre— creció en más de 10.600 habitantes respecto a 2010. La cifra refleja una migración sostenida hacia zonas con mejor calidad de vida.

Aunque históricamente residencial, Villa Devoto vive un proceso de renovación urbana sin perder su esencia. En muchas calles es común ver obras en marcha, incluso más de un proyecto por cuadra, lo que evidencia la vitalidad de su mercado inmobiliario.

El crecimiento no se da al azar: la mayoría de los desarrollos se adaptan al entorno, respetando la baja densidad y el perfil barrial. Arquitectura sustentable, vegetación integrada, terrazas verdes y amenities son cada vez más frecuentes.

A pesar de las normativas que limitan la altura en ciertos sectores, especialmente cerca de la Plaza Arenales, nuevas propuestas conviven con casas tradicionales, generando un paisaje heterogéneo que mantiene el equilibrio entre lo nuevo y lo histórico.

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Muchos de los desarrollos incorporan unidades para alquiler, lo que amplía la oferta locativa sin saturar el mercado. Los inquilinos acceden así a viviendas con mayores comodidades, tecnología y seguridad, algo muy valorado por el perfil familiar y profesional que caracteriza a los “devotenses”.

También crece el interés de personas provenientes de zonas vecinas como Ramos Mejía o Santos Lugares, que cruzan a la Capital atraídas por el entorno verde, la vida de barrio y la buena oferta educativa y comercial.

La historia de un barrio con raíces elegantes

El perfil residencial y distinguido que caracteriza hoy a Villa Devoto no es producto del azar. Según el Cedom, el organismo de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que promueve el libre acceso a la información de la documentación y archivos, los orígenes del barrio se remontan a fines del siglo XIX, cuando el crecimiento de Buenos Aires llevó a incorporar nuevas tierras al trazado urbano.

En 1888, tras la anexión de los partidos de Flores y Belgrano a la Capital, se redefinieron los límites de la ciudad. Entre los terrenos que se sumaron figuraban aquellos pertenecientes a Manuel Santiago Altuve, que entonces formaban parte del partido de San Martín. Como parte de un acuerdo territorial, estas tierras fueron incorporadas a la ciudad a cambio de otras ubicadas en lo que hoy conocemos como los barrios del sur.

Fue entonces cuando Antonio Devoto, un inmigrante italiano de notable fortuna, adquirió esos terrenos con la idea de desarrollar una villa residencial. Su visión era clara: crear un entorno arbolado, con casonas señoriales y tranquilidad, alejado del bullicio del centro.

El trazado original fue diseñado por el ingeniero Carlos Buschiazzo el 30 de septiembre de 1888, y poco después, en noviembre de ese año, se inauguró la estación de tren del entonces Ferrocarril Buenos Aires al Pacífico, un hito clave que facilitó el desarrollo urbano.

Con el paso de los años, llegaron las quintas, los caserones y los jardines, conformando una fisonomía barrial que aún hoy se conserva en muchas calles. Esta historia de origen noble explica por qué Villa Devoto sigue siendo uno de los barrios más verdes, tradicionales y valorados de la ciudad.

Autor: Inés Soler