Según el último informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés, los precios de venta en dólares de las propiedades en esta zona comenzaron a recuperarse. ¿Cuáles son las áreas que más crecieron en el último año?
Los precios de venta en dólares de los departamentos en GBA comenzaron a recuperarse
En un contexto de recuperación del mercado inmobiliario, el Gran Buenos Aires empieza a mostrar señales claras de revalorización. De acuerdo con el informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, correspondiente a marzo de 2025, los precios en dólares de los departamentos en venta en GBA subieron en todas las regiones respecto al año anterior, destacándose especialmente el GBA Sur.
Para quienes están pensando en invertir o comprar su primera vivienda, estas cifras marcan un punto de atención: los precios en el conurbano aún son accesibles, pero ya comienzan a subir, lo que abre oportunidades para quienes actúen a tiempo.
Según el informe, el precio del metro cuadrado en dólares para departamentos tuvo el siguiente comportamiento interanual:
GBA Sur: +7,6%
GBA Oeste: +2,3%
GBA Norte: +2,2%
Estos valores representan el crecimiento en el valor mediano de las publicaciones activas en Mercado Libre entre marzo de 2024 y marzo de 2025.
Te puede interesar:
Pasos clave para comprar una propiedad en ArgentinaTeniendo en cuenta los metrajes estándar y que según el informe realizado por Mercado Libre el precio en dólares por metro cuadrado en esta zona promedia los US$1557, los precios promedio para comprar un
departamento en venta en zona surserían los siguientes:
US$54.495 promedio para un departamento monoambiente de 35 metros cuadrados.
US$77.850 promedio para una unidad de dos ambientes de 50 metros cuadrados.
US$108.990 promedio para un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados.
Con un crecimiento del 7,6% interanual en dólares, el GBA Sur encabeza el ranking de recuperación del mercado de departamentos.
Con un crecimiento del 7,6% interanual en dólares, el GBA Sur encabeza el ranking de recuperación del mercado de departamentos. Este aumento podría sugerir que la zona está captando el interés de nuevos compradores gracias a varios factores.
Uno de ellos podría ser que los precios todavía se encuentran bajos en comparación con los
departamentos en venta en Capital Federal. Esto se complementa con la mejora en infraestructura y accesos de la zona, como autopistas y líneas de tren. Además, otro motivo que explicaría el ascenso de precios podría ser la mayor demanda por parte de familias jóvenes que buscan más metros a mejor precio y en zonas verdes.
A continuación, se enlista el precio en dólares por metro cuadrado de los barrios de la zona sur:
Lomas de Zamora: US$1955/m²
Ezeiza: US$1759 /m²
Quilmes: US$1725/m²
Almirante Brown: US$1714/m²
Berazategui: US$1647/m²
Lanús: US$1538/m²
Avellaneda: US$1517/m²
Esteban Echeverría: US$1500/m²
La Plata: US$1353/m²
En el GBA Oeste, los precios subieron 2,3% en dólares en el último año. Esto indica una estabilización del mercado después de años de retracción, con valores aún muy accesibles.
Partidos como Morón, Ituzaingó y Merlo siguen ofreciendo oportunidades para
comprar departamentos de 2 ambienteso de 1 a precios por debajo del promedio porteño.
Si bien la zona oeste tiene muchas zonas de casas bajas o quintas, también existen otras localidades con alta densidad de edificios.
Si se tienen en cuenta los metrajes estándar y que según el informe realizado por Mercado Libre el precio en dólares por metro cuadrado en esta zona promedia los US$1492, los precios promedio para comprar a un
departamento en venta en zona oesteserían los siguientes:
US$52.325 promedio para un departamento monoambiente de 35 metros cuadrados.
US$74.750 promedio para una unidad de dos ambientes de 50 metros cuadrados.
US$104.650 promedio para un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados.
Te puede interesar:
Amenities en propiedades: qué son y por qué importanEn detalle, el valor en dólares por metro cuadrado en cada municipio de la zona oeste es el siguiente:
Ituzaingó: US$1907/m²
La Matanza: US$1488/m²
Morón: US$1478/m²
Merlo: US$1400/m²
Moreno: US$1200/m²
Hurlingham: US$1135/m²
Aunque es la región con el menor crecimiento interanual entre las tres, el GBA Norte también mostró un alza del 2,2% en los precios de departamentos en dólares.
Este dato es especialmente significativo si se tiene en cuenta que esta zona ya partía de precios más elevados debido a su cercanía con CABA, sus espacios verdes y su infraestructura consolidada.
Partidos como Escobar, Tigre o San Miguel ofrecen propiedades modernas, muchas con amenities y desarrollos nuevos, desde valores competitivos para el segmento medio.
La zona norte es la más cara del Gran Buenos Aires, aunque algunos de sus municipios tienen precios competitivos con otras áreas del GBA.
Al tener en cuenta los metrajes estándar y que según el informe realizado por Mercado Libre el precio en dólares por metro cuadrado en esta zona promedia los US$2054, los precios promedio para comprar un
departamento en venta en zona norteserían los siguientes:
US$71.890 promedio para un departamento monoambiente de 35 metros cuadrados.
US$102.700 promedio para una unidad de dos ambientes de 50 metros cuadrados.
US$143.780 promedio para un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados.
Te puede interesar:
¿Qué es ARBA y cuál es su función? Una explicación detalladaA continuación, se enlista el precio en dólares por metro cuadrado de los barrios de la zona norte:
Vicente López: US$2.764/m²
San Isidro: US$2.537/m²
Tigre: US$2.489/m²
San Fernando: US$2.026/m²
Pilar: US$1.857/m²
Escobar: US$1.667/m²
General San Martín: US$1.579/m²
Malvinas Argentinas: US$1.574/m²
San Miguel: US$1.474/m²
Tres de Febrero: US$1.422/m²
La recuperación en los precios interanuales marca una tendencia clara: el piso de precios ya pasó. Si bien los valores siguen siendo más bajos que hace cinco años, la reactivación es evidente.
Algunos motivos para considerar una compra hoy:
Los precios en dólares todavía están por debajo de máximos históricos.
Hay mayor oferta en el mercado (lo que permite negociar).
Se está recuperando el crédito hipotecario y hay desarrolladores con planes de financiación propios.
Las zonas con subas interanuales suelen continuar valorizándose.
Un dato clave del informe de Mercado Libre es que el índice de precios en CABA creció 9,9% interanual, más que en GBA, pero con valores mucho más altos por metro cuadrado. En ese contexto, comprar en GBA sigue siendo una estrategia de acceso o inversión inteligente.
¿Por qué suben los precios de las propiedades?
Los expertos señalan cuatro factores que al interrelacionarse podrían explicar el motivo de la suba de precios de las propiedades.
Por un lado, destacan la mayor demanda y la reducción de contraofertas. Con la salida del cepo cambiario, se espera un incremento en la demanda de propiedades. Además, los márgenes de negociación se han reducido, lo que indica que los compradores están dispuestos a pagar precios más cercanos a los de publicación.
Otro motivo es que señalan una mayor claridad en el mercado. La eliminación de restricciones cambiarias proporciona un entorno más predecible para inversores y desarrolladores, lo que fomenta la inversión en el sector inmobiliario.
Un dato no menor es que los precios habían caído un 24% en los precios entre 2019 y 2023. Pero el año pasado los valores empezaron a rebotar e iniciaron su camino de recuperación, aunque aún están por debajo de los niveles históricos.
Un último factor que destacan es el aumento en las operaciones de compraventa. Se ha observado un incremento en este tipo de transacciones, lo que refleja una mayor actividad en el mercado inmobiliario.
Autor: Inés Soler
El valor del metro cuadrado en CABA aumentó casi un 10% interanual y muchos barrios muestran subas sostenidas.
En marzo de 2025, los valores de venta en dólares de los departamentos en Capital Federal subieron un 9,9% interanual.
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