Comprar una casa o departamento en el Norte y Oeste de GBA: ¿dónde conseguir precios más baratos?

En el contexto actual del mercado inmobiliario argentino, donde el valor del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires volvió a subir en 2025, muchas personas que buscan comprar su primera vivienda —o cambiar de entorno— ponen el foco en el Gran Buenos Aires.

De acuerdo al informe de marzo de 2025 realizado por Mercado Libre junto a la Universidad de San Andrés, los precios de las

y en el Oeste muestran una evolución contenida en comparación con CABA, lo que abre una ventana de oportunidades para quienes quieren comprar más metros cuadrados por menos dinero.

La zona norte del conurbano es históricamente una de las más valoradas por su calidad urbanística, espacios verdes y acceso a servicios. Sin embargo, dentro de esta región también existen localidades con precios competitivos que permiten comprar propiedades desde valores accesibles.

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José C. Paz, San Miguel y Malvinas Argentinas: los más baratos

Estas localidades forman parte del primer y segundo cordón del GBA Norte y se destacan por su fuerte crecimiento poblacional, gran cantidad de barrios consolidados y transporte directo a CABA.

En cuanto a las

, se trata de una de las zonas con valores más bajos por metro cuadrado. Su perfil es mayormente residencial, con propiedades sencillas, buena oferta de transporte público y centros comerciales accesibles. Según la página oficial de su municipio, en este partido no existen edificios de altura considerable, ya que no superan los cuatro pisos. La mayoría del territorio tiene viviendas del nivel medio-obrero, aunque existen dos barrios cerrados y un country.

Quienes buscan una casa en venta en José C. Paz, se encuentran con valores mínimos de US$19.000 por una propiedad de 90 metros cuadrados hasta casas estilo quinta más importantes por US$1.100.000 que tienen más de 500 metros cuadrados cubiertos con amenities como cancha de tenis o paddle y pileta. 

San Miguel es una ciudad verde que combina áreas residenciales entre urbanizaciones abiertas y cerradas con sectores comerciales activos. Tiene tren directo a Retiro y líneas de colectivo que lo comunican con Capital, además de ser limítrofe de los partidos de Tigre, San Martín, Tres de Febrero, Hurlingham, Ituzaingó, Moreno, José C. Paz y Malvinas Argentinas.

San Miguel está subdividido en varias localidades, como Bella Vista, Campo de Mayo, Muñiz y Santa María. Aquellos interesados en

barajan valores de entre US$32.000 para las más simples y US$3,5 millones en el caso de las propiedades más destacadas ubicadas en los barrios privados más exclusivos.

Malvinas Argentinas ofrece un entorno tranquilo, con desarrollos en expansión, fuertes inversiones comerciales y zonas con buen acceso a Panamericana. Se destaca por ser una zona de casas quintas, aunque también hay opciones más pequeñas. 

Los valores de las

se mueven en un rango de entre US$36.000 las más pequeñas de dos ambientes hasta US$2,5 millones las más grandes y nuevas que se encuentran en los barrios más prestigiosos.

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Pilar y Escobar: polos en expansión con precios mixtos

Ambos partidos son referentes del crecimiento inmobiliario en el GBA Norte, con gran diversidad de barrios y desarrollos.

Buscar

es ideal para quienes quieren propiedades con jardín o en barrios cerrados, sin alejarse demasiado de CABA. Tiene zonas accesibles como Derqui, Del Viso y Presidente Derqui, con opciones desde US$40.000.

Al apuntar a

, hay una gran variedad de tipologías, desde PH y departamentos en Garín o Savio, hasta propiedades y lotes en urbanizaciones privadas. Además, su cercanía al río lo vuelve atractivo para quienes priorizan el contacto con la naturaleza.

es una de las alternativas más buscadas por quienes quieren vivir cerca de CABA pero sin pagar valores porteños. Sus partidos combinan buena conectividad, centros urbanos activos y viviendas amplias.

La Matanza es el partido más grande del país y presenta una gran diversidad de precios. Barrios como González Catán, Rafael Castillo o Isidro Casanova tienen viviendas con lote propio a valores muy bajos. La zona oeste del partido ofrece mayor tranquilidad y lotes amplios. El valor de las

empieza en US$22.000 para las más modestas. 

Si se trata de

, un lugar con una fuerte identidad residencial, hay opciones en localidades como Libertad, Parque San Martín o Mariano Acosta, que permiten adquirir propiedades desde US$12.000, de acuerdo a los valores publicados en Mercado Libre. Tiene acceso por tren Sarmiento y avenidas principales.

Al buscar

, hay desde barrios tradicionales hasta zonas en expansión. Las opciones en venta van desde PH económicos hasta casas modestas y otras más completas con parque y pileta. Su cercanía con General Rodríguez lo hace ideal para quienes trabajan en el corredor oeste. 

Son dos de los partidos más consolidados del oeste, con excelente infraestructura urbana y servicios.

Sobre las

, una zona que se destaca por su perfil residencial, arbolado y tranquilo, se encuentran zonas como San Alberto, Villa Udaondo o Parque Leloir, donde podés encontrar valores desde US$35.000. Su cercanía con Acceso Oeste y la línea de tren Sarmiento lo hace muy accesible.

Otro barrio de la zona oeste donde hay búsquedas para

, que tiene una fuerte identidad urbana, con mucha vida comercial y educativa. En Haedo y Castelar hay opciones desde US$30.000, con buena oferta de departamentos y PH.

Una de las ventajas del GBA es que permite acceder a tipologías de vivienda variadas incluso con presupuestos más bajos:

Si buscás una casa económica, priorizá aquellas con escritura, servicios básicos conectados y buena accesibilidad al transporte público.

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El nuevo contexto favorece la compra en el conurbano

El informe de Mercado Libre muestra un aumento interanual del 9,9% en los precios de

, mientras que en zonas del GBA Norte y Oeste el incremento fue más moderado, entre el 2,3% y 7,6%, dependiendo del municipio.

Esto significa que el margen para encontrar propiedades a precios bajos todavía existe en el conurbano, especialmente si se actúa con rapidez.

Además, la reactivación de los créditos hipotecarios y la mayor disposición de propietarios a negociar hacen de este un momento atractivo para dar el paso hacia la compra.

La salida del cepo cambiario, implementada recientemente, no solo impactó en el mercado de CABA, sino que también generó un efecto positivo inmediato en la demanda de propiedades en el Gran Buenos Aires. De acuerdo a lo que reportan las principales inmobiliarias, se registró un aumento de aproximadamente el 30% en las consultas tanto presenciales como online, especialmente en zonas del primer y segundo cordón como Ituzaingó, Pilar, Moreno y Malvinas Argentinas.

Este crecimiento en el interés se explica por varios factores:

En particular, los barrios con precios todavía contenidos o en crecimiento moderado son los que concentran más búsquedas, ya que permiten comprar más metros cuadrados a menor costo, algo muy valorado por quienes buscan su primera vivienda o quieren una casa con jardín sin pagar los valores de la ciudad.

Este contexto, sumado a la fuerte presencia de propiedades publicadas en Mercado Libre, ofrece una oportunidad concreta para encontrar buenas propiedades a valores competitivos antes de que la recuperación del mercado sea más marcada.

Mercado Libre es el portal de propiedades líder en Argentina, donde podés:

Además, podés filtrar por precio, tipo de propiedad, metros cuadrados y barrio, lo que facilita encontrar exactamente lo que estás buscando.

Autor: Inés Soler