Cuánto cuesta escriturar una casa en Argentina: guía completa para 2024

La escrituración es un paso fundamental en el proceso de compra-venta de propiedades, a través del cual no solo se oficializa la transferencia de propiedad, sino que también se obtiene seguridad jurídica. Sin embargo, los costos asociados a éste trámite suelen generar dudas. 

Pero no te preocupes, en este artículo, te contamos todo sobre cuánto cuesta escriturar una casa en Argentina en 2024, los conceptos involucrados, quiénes deben asumir los gastos y algunos consejos para facilitar el proceso.

La escrituración es el acto legal que formaliza la transferencia de un inmueble ante un escribano público. A través de este documento, conocido como escritura, el escribano público deja constancia de la propiedad del comprador y de que el vendedor recibió el pago acordado.

El título de escritura en la compra venta de propiedades es importante para obtener:

Para calcular los costos de escrituración de una casa en Argentina hay que tener en cuenta varios elementos que dependen del valor del inmueble, la ubicación y otros factores específicos.

El escribano es el profesional encargado de llevar a cabo la escrituración y de garantizar la legalidad del proceso. Sus honorarios se calculan sobre el valor de la propiedad. Por lo general, suelen rondar entre el 2% y el 4% del valor fiscal del inmueble, dependiendo de la provincia o la complejidad de la operación. En el caso de propiedades más caras, algunos escribanos suelen reducir sus honorarios, aunque esto es cuestión de sentarse a negociar.

Los impuestos que se deben pagar por la escrituración son:

Además de los impuestos y tasas, existen otros gastos administrativos asociados a la escrituración, los cuales, en total, pueden sumar entre $40.000 y $120.000, dependiendo de la ubicación del inmueble.

La división de costos entre comprador y vendedor puede variar según cada caso en particular, pero por lo general es de la siguiente manera:

Para que el proceso de escrituración sea eficiente, es importante seguir estos pasos:

Tanto el comprador como el vendedor deben tener a mano una serie de documentos, incluyendo:

Tanto para la inscripción del inmueble en el Registro como para calcular los impuestos, es necesario contar con los datos correctos de la escritura anterior. Con el número de partida de la propiedad se puede acceder a información clave sobre su valuación y situación fiscal​.

El escribano elegido, generalmente por el comprador, actúa como intermediario neutral. Su trabajo consiste en verificar que el inmueble esté libre de deudas, coordinar la liquidación de impuestos y registrar la escritura.

La firma de la escritura se lleva a cabo en la escribanía, donde ambas partes acuerdan los términos finales y, por lo general, el comprador paga el saldo restante del precio del inmueble, salvo que se haya acordado otra cosa.

El escribano inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble, lo que asegura que el nuevo propietario sea reconocido legalmente.

Además de los costos mencionados, es importante considerar otros factores que pueden influir directamente en el precio final del trámite, dependiendo de la particularidad de cada operación y del inmueble en cuestión.

Si bien la escrituración puede parecer un proceso costoso, existen estrategias que pueden ayudar a reducir gastos y optimizar tu presupuesto. Estas son:

Escriturar una casa en Argentina es un proceso complejo que implica muchos gastos y trámites. Estar informado sobre los costos asociados y las responsabilidades de cada parte es clave para evitar sorpresas y garantizar una compra-venta exitosa. 

A continuación, respondemos las preguntas más comunes relacionadas con el proceso de escrituración.

Sí, en Argentina es obligatorio que el proceso de escrituración se lleve a cabo ante un escribano público, para garantizar la legalidad del acto y que ambas partes cumplan con sus obligaciones fiscales y legales.

La falta de escrituración implica que el comprador no tiene un título legal que lo acredite como propietario. Esto puede traer aparejado múltiples problemas, como la imposibilidad de vender o hipotecar la propiedad, dificultades para reclamar derechos sobre el inmueble en casos de conflicto, etc.

Por lo general, la elección del escribano pasa por el comprador, ya que es quien asume los honorarios correspondientes. Sin embargo, ambas partes pueden acordar otro escribano si prefieren trabajar con alguien de confianza mutua.

Los costos para regularizar un inmueble sin escritura pueden variar significativamente. Además de los costos mencionados anteriormente, se suman las multas o intereses por falta de regularización a tiempo,

Sí, si el inmueble forma parte de un fideicomiso o de un desarrollo en construcción, se puede realizar una "cesión de boleto de compraventa" o escriturar la unidad como "obra en construcción". En estos casos, los impuestos y tasas se calculan sobre el avance de la obra o el valor fiscal actual.

El valor fiscal es el monto establecido por la autoridad tributaria (como ARBA) para calcular impuestos, y suele ser inferior al valor de mercado. Este es el último precio real al que se transfiere la propiedad en el mercado inmobiliario. Los impuestos y tasas, se suelen calcular sobre el valor fiscal, lo que puede significar un ahorro en comparación con el precio de venta.