En abril de 2025, estos dos municipios del sur del Gran Buenos Aires se destacaron por el fuerte aumento de los precios de alquiler, con subas superiores al 20% interanual. Qué está pasando en la zona, cuánto cuesta alquilar y por qué crece el interés por vivir en estos distritos.
En abril de 2025, Ezeiza y Esteban Echeverría se destacaron por el fuerte aumento de los precios de alquiler
El sur del conurbano bonaerense está viviendo un proceso de transformación en el mercado de alquileres. Municipios como Ezeiza y Esteban Echeverría, tradicionalmente vinculados a la vida suburbana y residencial, se convirtieron en los protagonistas de un fenómeno que va ganando fuerza: la revalorización de zonas periféricas con buena conectividad y calidad de vida.
Según el último informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (abril 2025), Esteban Echeverría fue el municipio del GBA con mayor suba interanual en el precio de alquiler por metro cuadrado en pesos corrientes, con un alza del 25,9%. Por su parte, Ezeiza también mostró un crecimiento sostenido, con una variación anual del 20,6%, ubicándose entre los distritos con mayor dinamismo del AMBA.
Esta tendencia refleja un cambio en las preferencias de quienes buscan alquilar, que priorizan espacios más amplios, entornos tranquilos y precios más accesibles frente a zonas más densamente urbanizadas.
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Alquiler de inmuebles en EzeizaAunque los precios suben, aún se pueden encontrar alquileres a valores más competitivos que en partidos del primer cordón o en CABA.
En
Ezeiza, el precio de alquiler de los monoambientesparte desde los $200.000 por mes, mientras que el precio de los de 2 ambientes empieza en los $250.000, según ubicación y antigüedad. Por su parte, las casas de 3 ambientes o más superan los $300.000 si tienen patio o están en barrios cerrados.
En cuanto al
alquiler de departamentos en Esteban Echeverría, los valores son similares: los chicos desde $160.000, y unidades de mayor tamaño o con amenities entre $270.000 y $350.000.
En Ezeiza, el precio de alquiler de los monoambientes parte desde los $200.000 por mes
La región sur del conurbano bonaerense, particularmente el corredor de
Canningque abarca áreas de Ezeiza y Esteban Echeverría, ha experimentado un notable crecimiento en las últimas décadas. Este desarrollo se ha intensificado en los últimos años, consolidando a la zona como un polo residencial y comercial en expansión.
Uno de los factores clave en esta transformación ha sido la diversificación de la oferta inmobiliaria. Inicialmente caracterizada por barrios cerrados y viviendas unifamiliares, la zona ha incorporado proyectos de media densidad, como edificios de departamentos y complejos de oficinas. Esta evolución ha sido impulsada por una creciente demanda de espacios que integren vivienda, trabajo y servicios en un mismo entorno.
El crecimiento de Canning puede dividirse en tres etapas significativas:
Fines de los años 90: la disponibilidad de créditos hipotecarios atrajo a numerosos compradores, marcando el inicio de un desarrollo sostenido.
Mediados de la década del 2000: el auge del sector agropecuario, especialmente por el incremento en los precios de la soja, generó inversiones que se tradujeron en nuevos emprendimientos inmobiliarios.
Pospandemia: la necesidad de espacios más amplios y la posibilidad de trabajar de forma remota llevaron a muchas familias a buscar alternativas fuera de la ciudad, consolidando a Canning como una opción atractiva.
Este dinamismo ha tenido un impacto directo en el mercado de alquileres de Ezeiza y Esteban Echeverría. La creciente demanda ha generado un aumento en los precios y una mayor diversidad en la oferta, incluyendo desde departamentos hasta casas en barrios cerrados. Además, la infraestructura de la zona ha mejorado, con la incorporación de centros educativos, comerciales y de salud, lo que refuerza su atractivo como lugar de residencia.
Te puede interesar:
Departamentos en Alquiler en Bs.As. G.B.A. SurEl interés por alquilar en esta zona, entonces, se puede resumir en cuatro ejes:
Acceso y conectividad: ambos municipios cuentan con estaciones del tren Roca, acceso cercano a la autopista Riccheri y rutas clave como la RN3 y la RP205, lo que permite estar a menos de una hora del centro porteño.
Oferta educativa y comercial: en los últimos años se multiplicaron los polos comerciales, centros médicos y escuelas privadas, generando una infraestructura urbana más sólida.
Entorno natural: barrios con arboledas, casas con terreno, espacios verdes y la cercanía al Aeropuerto de Ezeiza posicionan a estos municipios como opciones atractivas para familias jóvenes o personas que buscan salir de la ciudad.
Expansión inmobiliaria: el crecimiento de desarrollos urbanísticos, complejos con amenities y alquileres temporarios reconvertidos al alquiler tradicional amplió la oferta y atrajo nuevos perfiles de inquilinos.
Canning es una de las perlas del sur de la provincia de Buenos Aires, donde su transformación de las últimas décadas generó un gran interés en los inmuebles de la zona
En ambas zonas, las tipologías con mayor demanda son:
Departamentos de 2 ambientes en zonas céntricas o bien conectadas.
Casas tipo PH o con terreno, ideales para familias con niños o quienes buscan espacio exterior.
Dúplex y unidades en barrios semi-cerrados, que ofrecen seguridad y tranquilidad a un costo más bajo que en partidos del norte.
Según el informe de Mercado Libre, a nivel general, los
alquileres de casas en GBA Sursubieron un 13,6% interanual, pero en Esteban Echeverría y Ezeiza las subas superaron ampliamente esa media, lo que muestra un fenómeno local en ascenso.
Te puede interesar:
PH en Alquiler en Bs.As. G.B.A. SurSí. Aunque los precios vienen subiendo, aún se pueden encontrar propiedades por debajo del promedio del AMBA, lo que representa una buena oportunidad antes de que las subas se aceleren más.
Además, la mayor disponibilidad de unidades —sobre todo en zonas como Canning, Monte Grande y el corredor de la Riccheri— permite comparar alternativas y negociar mejores condiciones, algo que en barrios más saturados resulta difícil.
Previo a tomar la decisión de rentar una propiedad, hay que analizar una serie de factores:
Expensas y servicios: hay que consultar si están incluidos y cuánto representan en el total mensual.
Transporte cercano: se recomienda verificar la distancia a estaciones de tren o paradas de colectivo clave.
Estado de la propiedad: es aconsejable relevar detalles como grifería, electricidad, ventilación y conexiones antes de cerrar.
Contrato: es importante acordar plazos y aumentos, que hoy se pactan libremente. En ese sentido, se debe definir qué índice se aplicará y con qué frecuencia.
Autor: Inés Soler
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