Ventajas de alquilar un PH en Capital Federal con dueño directo: precios promedio y barrios disponibles

En un contexto de transformación del mercado inmobiliario porteño, hay una tipología que despierta cada vez más interés entre quienes buscan alquilar: los PH. Con su identidad urbana, su estructura tipo casa y la posibilidad de acceder a espacios descubiertos sin resignar ubicación, los

no solo se consolidan como una alternativa deseada, sino que también reflejan una presión de demanda que supera ampliamente al resto de las propiedades tradicionales. Y si a eso se le suma la posibilidad de alquilar directamente con dueño —sin intermediación inmobiliaria—, el atractivo es aún mayor.

Los PH (Propiedad Horizontal) son unidades que combinan lo mejor de una casa con los beneficios de vivir en la ciudad: suelen contar con patio o terraza, ofrecen mayor independencia que un departamento y, en la mayoría de los casos, no tienen expensas o son muy bajas. Esto último cobra especial relevancia en un momento en el que los costos fijos mensuales influyen cada vez más en la decisión de alquiler.

Te puede interesar:

Alquilar con dueño directo es una opción buscada principalmente por quienes buscan ciertas ventajas como inquilino:

Aunque este tipo de publicaciones representa un porcentaje menor frente al total, en Mercado Libre se pueden encontrar opciones interesantes distribuidas en diferentes barrios de la ciudad.

En una búsqueda reciente dentro del portal, se identificaron más de 100 publicaciones activas de PH en alquiler con dueño directo en Capital Federal. Los precios varían según ubicación, estado del inmueble y superficie, pero hay un rango claro de referencia: desde $200.000 en barrios como Barracas o Villa Lugano, hasta superando los US$1000 en zonas más consolidadas como Villa Urquiza, Colegiales o Palermo.

Entre los ejemplos publicados en Mercado Libre se encuentran:

Además, muchas de estas propiedades admiten mascotas y están orientadas a familias jóvenes o parejas que priorizan la comodidad sin resignar ubicación urbana.

Aunque la disponibilidad de PH en alquiler con dueño directo está repartida por toda la ciudad, hay ciertos barrios que concentran más publicaciones y consultas. Según los datos relevados y cruzados con los informes del mercado:

Villa Pueyrredón se destaca como uno de los barrios más codiciados, seguido por Colegiales con casi el mismo nivel de demanda y por Santa Rita, ubicado en el corazón de Villa del Parque.

En contraste, barrios como Puerto Madero o Recoleta, donde predomina la oferta de departamentos premium, presentan menor interés por este tipo de propiedades.

Te puede interesar:

Los valores promedio de alquiler varían significativamente según el barrio y el tipo de PH, pero se pueden establecer algunas referencias:

Estos datos reflejan que, si bien el ticket puede ser más alto que el de un departamento chico, el diferencial se justifica por la calidad del espacio, la privacidad y la ausencia de expensas.

El auge de los PH no responde solo a razones económicas o espaciales. También hay un cambio en la manera de habitar la ciudad. Las familias, parejas jóvenes y hasta adultos mayores valoran cada vez más la autonomía, los espacios verdes privados y la posibilidad de personalizar el hogar.

Además, muchos PH son reciclados o restaurados, lo que les da una impronta única y atractiva. Con ambientes amplios, techos altos y detalles de época, se transforman en hogares con identidad. Algunos inquilinos incluso eligen unidades a refaccionar a cambio de un alquiler más bajo, apostando a largo plazo.

Te puede interesar:

Uno de los principales obstáculos del mercado actual es la escasa oferta de PH disponibles, tanto en alquiler como en venta. Al tratarse de construcciones antiguas, la renovación del stock es limitada, y muchos de estos inmuebles permanecen en manos de familias que los conservan como patrimonio.

En ese contexto, encontrar un PH en alquiler —y más aún, con dueño directo— se vuelve una tarea desafiante. La clave está en actuar rápido, estar atento a nuevas publicaciones y evaluar con flexibilidad distintas zonas de la ciudad.

En resumidas cuentas, en una ciudad donde el alquiler se vuelve cada vez más desafiante, los PH surgen como una respuesta concreta para quienes buscan algo más que un departamento: un hogar con identidad, espacio y privacidad. Y si el alquiler es con dueño directo, la oportunidad suma un plus que muchos inquilinos no están dispuestos a dejar pasar.

Desde Villa Devoto hasta Parque Chacabuco, pasando por Colegiales y Villa Pueyrredón, la oferta existe, aunque limitada. En Mercado Libre, es posible encontrar estas opciones y filtrar por características clave: superficie, expensas, ubicación y si se trata o no de una publicación directa. Para quienes estén atentos, los PH siguen siendo una de las joyas ocultas del mercado porteño.

Autor: Inés Soler