Alquilar en CABA: cuáles son y cuánto cuesta vivir en los 5 barrios más visitados

La Ciudad de Buenos Aires es un universo de barrios con identidades bien definidas, estilos de vida diversos y oportunidades tanto para quienes buscan alquilar como para quienes quieren invertir en una propiedad. Pero ¿cuáles son los más elegidos? El informe inmobiliario de abril 2025 elaborado por Mercado Libre Inmuebles revela dos rankings claves: las zonas más visitadas para alquilar y las más buscadas para comprar.

Aunque los nombres se repiten, el orden cambia, y refleja prioridades distintas: cercanía a medios de transporte, vida social y ubicación en el caso del alquiler; proyección de valorización, estabilidad y perfil residencial en el caso de la compra.

En esta nota te mostramos cómo se conforma cada listado, qué caracteriza a cada barrio y cuánto cuesta vivir en ellos. Ideal para tomar decisiones más informadas y encontrar la propiedad que mejor se adapte a tu necesidad.

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1. Palermo: vida urbana y verde

Para alquilar un departamento, Palermo lidera el ranking de los barrios más visitados en la Ciudad de Buenos Aires. Ofrece una combinación única de parques (como los Bosques de Palermo), oferta gastronómica, arte urbano y vida nocturna.

Quienes buscan

suelen ser jóvenes profesionales, estudiantes o personas que priorizan el estilo de vida urbano y dinámico. El alquiler de un departamento de dos ambientes ronda los $680.000 mensuales, dependiendo de la zona y el estado del inmueble.

Palermo registra una de las mayores presiones de demanda del mercado. Hay muchas visitas por cada publicación activa, especialmente en propiedades de 1 y 2 ambientes, lo que genera competencia y acorta los tiempos de disponibilidad.

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2. Caballito: el centro de todo

Caballito ocupa el segundo lugar entre los barrios más visitados para alquilar. Su ubicación estratégica, en el corazón geográfico de la ciudad, lo convierte en una excelente opción para quienes necesitan moverse con facilidad por distintas zonas de CABA.

cuesta, en promedio para la tipología de dos ambientes, $620.000 mensuales para unidades de dos ambientes. La cercanía al subte A, al Parque Centenario y a instituciones educativas lo vuelve una opción ideal para estudiantes y familias jóvenes.

En este caso, la presión de demanda sobre la oferta es alta. Es uno de los barrios con demanda sostenida en todos los segmentos, sobre todo en el

. La oferta se mantiene estable, pero no alcanza a cubrir el interés de quienes buscan vivir allí. 

3. Belgrano: elegancia y tranquilidad

Este barrio tradicional del corredor norte ofrece una combinación de zonas residenciales apacibles -como Belgrano R y Bajo Belgrano- con sectores comerciales activos, como la Av. Cabildo. Es un barrio buscado por su calidad de vida y servicios de alto nivel.

Quienes están interesados en

encuentran unidades de dos ambientes por valores cercanos a los $660.000 mensuales. Es ideal para quienes priorizan entornos tranquilos, con buena conectividad y perfil familiar.

Por su parte, la oferta inmobiliaria de Belgrano es amplia y variada, lo que le da al inquilino mayor margen para negociar o comparar opciones, especialmente en propiedades de 2 y 3 ambientes.

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4. Villa Urquiza: un barrio que crece cada vez más

Villa Urquiza se posiciona en el cuarto lugar, y se destaca como una de las zonas con mayor crecimiento inmobiliario de la última década. Su desarrollo sostenido, sumado a la presencia del subte B y nuevas construcciones, lo hacen muy atractivo.

cuesta en promedio $660.000 por mes en el caso de los dos ambientes. Es elegido por familias jóvenes y parejas que buscan espacios más amplios sin salir de la ciudad.

Allí la demanda sigue creciendo, especialmente en inmuebles de 2 ambientes. La oferta responde parcialmente, pero la relación visitas vs. publicaciones sigue en ascenso, indicando un mercado cada vez más competitivo.

5. Recoleta: clásico y bien conectado

Recoleta es sinónimo de elegancia, patrimonio histórico y excelente ubicación. Con amplias avenidas, cafés tradicionales y cercanía al centro porteño, sigue siendo una zona muy demandada.

Los interesados en

encontrarán precios que promedian los $640.000 para dos ambientes. Es ideal para quienes buscan vivir con estilo en una ubicación privilegiada.

En este barrio de reconocida arquitectura la presión de demanda/oferta es de baja a moderada. Tiene una oferta más estable que otros barrios top y la demanda es más selectiva, lo que le permite a los inquilinos tener más tiempo para elegir y negociar.

Además de los barrios, el informe de Mercado Libre de abril 2025 revela qué tipo de propiedades lideran las búsquedas.

Presión de demanda por tipología en alquiler: 

Aunque esta nota se centra en los barrios más elegidos para

, es interesante observar cómo cambian las preferencias cuando el objetivo ya no es vivir de forma temporal, sino invertir o comprar una propiedad para uso propio. 

El informe citado también revela los cinco barrios más visitados por quienes buscan

. Si bien hay coincidencias con el ranking de alquiler, el orden de aparición muestra una lógica diferente, marcada por la estabilidad, la valorización y el perfil inversor.

En términos de venta, el ranking es el siguiente: 

1. Caballito

2. Belgrano

3. Recoleta

4. Palermo

5. Villa Urquiza

En conclusión, los datos del informe de Mercado Libre Inmuebles de abril 2025 ofrecen una radiografía clara de cómo se mueve la demanda en CABA. Ya sea que estés buscando tu próximo alquiler o pensando en invertir, conocer estos rankings te permite tomar decisiones más informadas.

Explorá todas las opciones para alquilar o comprar propiedades en estos barrios directamente en Mercado Libre Inmuebles.

Autor: Inés Soler