¿Dónde conviene alquilar un monoambiente en CABA?

El mercado de

continúa mostrando una dinámica activa en 2025, especialmente en el segmento de los monoambientes. Este tipo de propiedad sigue siendo una opción preferida por jóvenes profesionales, estudiantes y personas que buscan independizarse, debido a su funcionalidad, costo de alquiler y ubicación estratégica.

¿Qué es un monoambiente? Es una unidad de vivienda que integra en un solo ambiente las funciones de dormitorio, cocina y estar. Generalmente, tiene entre 25 y 40 m² y puede incluir baño separado y, en algunos casos, balcón o cocina tipo kitchenette. Es el formato más compacto y funcional del mercado.

Según el informe de Mercado Libre Inmuebles de abril 2025, el precio promedio de alquiler en CABA era de $13.580 por metro cuadrado, lo que implica que un monoambiente tipo de 35 m² rondaba los $475.300 mensuales. Este valor representa un incremento del 3,1% mensual y del 44,9% interanual, lo que marca una desaceleración en el avance del precio frente a años anteriores.

A partir de estos datos se puede concluir que el segmento de monoambientes se posiciona como una de las opciones más dinámicas y estables del mercado actual.

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Según el informe, los monoambientes mantienen una posición destacada en el mercado de alquiler de la Ciudad de Buenos Aires. Son una de las tipologías con mayor presencia tanto en la oferta como en la demanda, lo que evidencia un interés sostenido por este tipo de unidades. Su menor valor absoluto en comparación con otras morfologías, junto con la amplia disponibilidad en diversas zonas de la ciudad, los convierte en una opción atractiva para quienes buscan optimizar costos sin resignar ubicación. Además, en varios barrios la oferta de monoambientes supera a la demanda, lo que puede traducirse en mayor variedad de opciones y margen para negociar condiciones.

Este protagonismo reafirma que los

son la tipología estrella en un contexto donde la movilidad y la eficiencia en los espacios son claves.

Según el ranking de zonas más visitadas del informe de Mercado Libre Inmuebles, los barrios con mayor demanda de alquiler —medida por cantidad de visitas en publicaciones activas— son:

Estos cinco barrios concentran el mayor interés de usuarios que buscan alquilar en CABA, y también cuentan con una importante oferta de monoambientes, lo que facilita la comparación y elección según presupuesto y preferencias.

Además, el precio promedio por m² en CABA permite estimar valores de alquiler competitivos incluso en estas zonas, con variaciones según servicios, amenities o cercanía al transporte público.

El informe también revela un fenómeno clave: en algunos barrios, el volumen de búsquedas de monoambientes es significativamente mayor que la cantidad de unidades disponibles. Este desequilibrio genera lo que se conoce como presión de demanda.

En cuanto a los barrios con alta presión de demanda, zonas como Palermo, Recoleta y Belgrano presentan este patrón: muchas visitas por parte de potenciales inquilinos, pero una oferta acotada de monoambientes. ¿El resultado? Competencia entre interesados, aumentos de precio más acelerados y menor margen para negociar condiciones.

Para los propietarios e inversores, esta es una señal clara: son zonas donde conviene invertir para poner en alquiler, ya que los tiempos de vacancia tienden a ser más cortos y la rentabilidad más sostenida.

En el otro extremo, se encuentran los barrios con más oferta que demanda. Zonas como

o

presentan una oferta relativamente alta de monoambientes y menor volumen de búsquedas. Para quienes buscan alquilar, esto puede representar una oportunidad de negociación, menores precios y contratos más flexibles.

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Los monoambientes suelen atraer a:

Sin embargo, el acceso no siempre es fácil: el salario mínimo cubre solo el 66% del alquiler promedio, según datos del CESO, y las expensas representan alrededor del 22,3% adicional. Esto explica por qué el 38% de los jóvenes de entre 25 y 35 años aún viven con sus padres o abuelos.

Para quienes buscan una inversión inmobiliaria rentable, los monoambientes ofrecen una excelente oportunidad:

Además, los barrios con mayor crecimiento interanual en precios de alquiler —como Palermo (+14,3%), Recoleta (+12,5%) y Caballito (+11,9%)— muestran un buen potencial de revalorización para quienes apuestan al alquiler tradicional.

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Depende del perfil y las necesidades, pero en líneas generales:

Por eso, comparar es clave. En Mercado Libre, podés ver ambos tipos de

y tomar una decisión informada.

Si estás buscando tu primer alquiler o querés mudarte a un espacio más práctico, seguí estos tips:

El mercado de alquiler de monoambientes en CABA ofrece condiciones favorables tanto para inquilinos que buscan independencia como para inversores que apuntan a una renta segura. Con precios competitivos, alta demanda y múltiples opciones en zonas estratégicas, se consolida como el segmento más activo del mercado de departamentos.

Autor: Inés Soler